Naar de navigatie

Scholtengoed Boeijink, Huppel

Scholtengoed Boeijink is een rijksmonumentaal boerderijcomplex dat dateert uit 1764. Scholtengoederen zijn kenmerkend voor de omgeving. In 2001 werd scholtengoed Boeijink door de laatste bewoners aan Geldersch Landschap en Geldersche Kasteelen nagelaten. De historische boerderij en de schuren zijn getransformeerd tot zorgwoningen. Het erf en de boomgaard met traditionele rassen zijn in ere hersteld.

De opgave

Om het rijksmonument te kunnen behouden, heeft Geldersch Landschap en Geldersche Kasteelen er voor gekozen om restauratie te combineren met een nieuwe, maatschappelijk nuttige functie. Via woningcorporatie De Woonplaats is dat wonen met zorg voor verstandelijk beperkten geworden. De Woonplaats was bij aankoop verplicht om de boerderij helemaal op te knappen. De staat van de boerderij en de bijbehorende schöppen was slecht. De kleine schöppe was half ingestort en moest helemaal gesloopt en opnieuw opgebouwd worden. De grote schöppe moest worden gestript en het koetshuis moest – ondanks monumentenstatus - worden gesloopt. Het oorspronkelijke plan bestond uit negen wooneenheden; zeven in de boerderij en twee in de kleine schöppe. Uiteindelijk zijn er in de grote schöppe ook nog drie wooneenheden gekomen. In de boerderij bevinden zich ook de gemeenschappelijke ruimten. 

Aanpak

Tot aan de bouw heeft er een kraakwacht in de boerderij gewoond. De rijksdienst voor monumenten keurde het bouwplan in eerste instantie af vanwege de dakramen en de lift. Zonder de lift zou het plan niet voldoen aan de eisen van een zorginstelling, dus die is er uiteindelijk toch gekomen. De dakramen zijn wel aangepast. In samenwerking met de gemeente zijn de vergunningen aangevraagd en is de bestemmingsplanprocedure gestart. Terwijl het bestemmingsplan ter inzage lag heeft een omwonende boer protest ingediend, maar die heeft dat na enige tijd ingetrokken. Uiteindelijk is de bouw in 2005 van start gegaan. De bouw is voortvarend verlopen. Eind 2006 werden de kleine schöppe en de boerderij opgeleverd. Omdat het plan van de grote schöppe pas later ontstond, werd deze een jaar later, eind 2007, opgeleverd.

Investering

De boerderij is voor € 350.000 aangekocht. Het gaat hier alleen over de opstallen. De grond blijft in eigendom van Geldersch landschap en Geldersche Kasteelen. De grond wordt in erfpacht uitgegeven. De canon bedraagt per jaar € 10.000. De verbouwing heeft in totaal € 1.850.000 gekost. Samen met het aankoopbedrag bedragen de totale stichtingskosten € 2.200.000. 

Financiering

Voor het project is een EFRO subsidie verkregen ter hoogte van € 300.000. Het project is verder gefinancierd door de woningcorporatie zelf.

Financieel overzicht

Download het financieel overzicht

Exploitatie

De totale stichtingskosten per vierkante meter BVO ligt rond de € 1800. Vergeleken met de andere projecten is dit gemiddeld. De huursom ligt op € 107/m2. Totaal komt dit op € 80.000. Dit lijkt een goede huursom, er moet echter ook elk jaar een erfpachtcanon betaald worden. Deze bedraagt € 10.000. 

Succesfactoren

  • De samenwerking tussen alle partijen
  • Het uiteindelijke resultaat

Valkuilen

  • De dakramen. Doordat deze kleiner moesten worden, hebben enkele appartementen nu wat minder daglicht en onvoldoende uitzicht.

Meer informatie