Naar de navigatie

Kloosterkazerne, Breda

De Kloosterkazerne is een rijksmonument met een chique uitstraling in het centrum van Breda. In de 17de eeuw vertrok de laatste kloosterorde, tussen 1814 en 1975 was het gebouw in gebruik als kazerne. In 1995 is de Oostvleugel gesloopt en op die plek is het Chassé Theater gebouwd. In 1998 heeft de gemeente het overige deel in de markt gezet. Holland Casino heeft de Kloosterkazerne gekocht en gerestaureerd. In juni 2003 is het casino geopend.

De opgave

Holland Casino had wel een eis, en dat was dat de binnenplaats overkapt mocht worden. De gemeente was positief over de plannen. Mede door de nabijheid van het Chassé theater hoefde het bestemmingsplan niet gewijzigd te worden. Holland Casino is een samenwerking met Chassé theater aangegaan, waardoor er een gezamenlijke ingang voor beide uitgaansgelegenheden kon worden gerealiseerd.

Aanpak

Alle vloeren zijn uit de kloosterkazerne gesloopt. Hiervoor in de plaats is een zelfdragende constructie gekomen. Het binnenplein van de kloosterkazerne is overkapt met behulp van een paddenstoelconstructie. Het Holland Casino wilde aanvankelijk dat de oude ramen van het klooster terug kwamen in het gebouw, maar de rijksdienst voor de monumentenzorg wilde de levensloop van het gebouw intact laten.

Voor de kelder zijn er aan beide kanten van het gebouw damwanden de grond in geslagen. Het kerktorentje is teruggebracht, echter geheel van glas. De kap op de kerk is van 45 graden op de oorspronkelijke hoek van 60 graden gezet waardoor de nok een stuk hoger geworden. Hiervoor is afwijkend, modern metselwerk gebruikt. Het gebouw is zeer goed beveiligd, en ook de brandwerendheid is zeer goed. 

Investering

In 1998 is het gebouw aangekocht door het Holland Casino voor 1 gulden. De verbouwing heeft in totaal € 42 miljoen gekost. Er is geen uitsplitsing gemaakt tussen restauratiekosten, verbouwingskosten, bijkomende kosten, en overige kosten. 

Financiering

Voor het project is geen hypotheek afgesloten. Holland Casino heeft kredietfaciliteiten, waarmee het gefinancierd is. Het rentepercentage voor dit project is 5%. Holland Casino heeft een Kanjersubsidie van € 1,2 miljoen gekregen en een restauratiesubsidie van € 300.000.

Financieel overzicht

Download het financieel overzicht

Exploitatie

De huursom van de Kloosterkazerne is hoog: € 222/m2, daartegenover staan ook hoge verbouwingskosten: € 3.200/m2. Op het project wordt een winst gemaakt van ongeveer € 10 miljoen. Dit is zo’n 24% van de totale stichtingskosten.

Succesfactoren

De samenwerking met het Chassé Theater, de gemeente en de rijksdienst voor de monumentenzorg is goed verlopen. De kloosterkazerne is uiteindelijk het mooiste casino van Nederland geworden.

Valkuilen

In de kerk van het gebouw zijn schilderingen aangetroffen. Hierdoor heeft het project enkele maanden vertraging opgelopen.